Freier Mietzins / Angemessener Mietzins / Richtwert

22. Mai 2025 Zugriffe: 64

„Freier“ Mietzins

Der „freie Mietzins“ nach ABGB gilt bei allen Mietgegenständen, bei denen das MRG eine Voll- oder Teilausnahme vom MRG vorsieht. Solche Mietgegenstände sind:

Vollausnahmen vom MRG

Gewerbe	Mietgegenstände, die im Rahmen des Betriebs eines Beherbergungs, Garagierungs-, Verkehrs- Flughafenbetriebs-, Speditions- oder Lagerhausunternehmens vermietet werden
Heime	Mietgegenstände, die im Rahmen eines hierfür besonders eingerichteten Heims für ledige oder betagte Menschen, jugendliche Arbeitnehmerinnen, Schülerinnen oder Studierende vermietet werden
Betreutes Wohnen	Wohnungen oder Wohnräume, die von einer karitativen oder humanitären Organisation im Rahmen sozialpädagogisch betreuten Wohnens vermietet werden
"Dienstwohnungen"	Wohnungen, die aufgrund eines Dienstverhältnisses oder im Zusammenhang mit einem solchen als Dienst-, Natural- oder Werkswohnung überlassen werden
Halbjahresvertrag	auf höchstens ein halbes Jahr befristeter Mietvertrag über eine Geschäftsräumlichkeit auf höchstens ein halbes Jahr befristeter Mietvertrag über eine Wohnung der Ausstattungskategorie A oder B, sofern Mieter*innen diese nur zum schriftlich vereinbarten Zweck der Nutzung als Zweitwohnung wegen eines durch Erwerbstätigkeit verursachten vorübergehenden Ortswechsels mieten
Ferienwohnung	Wohnungen oder Wohnräume, die von Mieter*innen bloß als Zweitwohnung zu Zwecken der Erholung oder der Freizeitgestaltung gemietet werden
Zwei-Objekt-Gebäude	Mietgegenstände in einem Gebäude mit nicht mehr als zwei selbständigen Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten, wobei Räume, die nachträglich durch einen Ausbau des Dachbodens neu geschaffen wurden oder werden, nicht zählen

Teilausnahmen vom MRG

Nicht geförderte Neubauten	Mietgegenstände, die in Gebäuden gelegen sind, die ohne Zuhilfenahme öffentlicher Mittel aufgrund einer nach dem 30. Juni 1953 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden sind
Dachbodenaus- bauten oder Aufbau	Mietgegenstände, die durch den Ausbau eines Dachbodens oder einen Aufbau aufgrund einer nach dem 31. Dezember 2001 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden sind; sowie unausgebaute Dachbodenräumlichkeiten, die mit der Abrede vermietet werden, dass darin – wenn auch zum Teil oder zur Gänze durch die / den Hauptmieter*in – entweder in ihnen oder in einem an ihrer Stelle durchgeführten Aufbau eine Wohnung oder Geschäftsräumlichkeit errichtet wurde
Zubau	Mietgegenstände, die durch einen Zubau aufgrund einer nach dem 30. September 2006 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden sind
Wohnungs-eigentum	Mietgegenstände, die im Wohnungseigentum stehen, sofern der Mietgegenstand in einem Gebäude gelegen ist, das aufgrund einer nach dem 08. Mai 1945 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden ist
Wirtschaftspark	Mietgegenstände in einem Wirtschaftspark, das ist eine wirtschaftliche Einheit von ausschließlich zu Geschäftszwecken genutzten Gebäuden und Liegenschaften, in (auf) denen jedoch nicht überwiegend Handelsgewerbe im Sinne der GewO betrieben werden

Daneben kann ein „freier“ Mietzins für Mietgegenstände vereinbart werden, auf die das MRG per Definition gar nicht anzuwenden ist (zB Flächenmieten oder neutrale Objekte).

Angemessener Mietzins

Der „angemessene Mietzins“ gilt für folgende Mietgegenstände im Vollanwendungsbereich des MRG (§ 16 Abs 1 MRG):

Geschäftsräumlichkeiten	bei Verwendung auch zu Wohnzwecken nur, wenn Geschäftszweck bedeutend überwiegt
Mietgegenstand in Neubauten	Baubewilligung nach dem 08. Mai 1945
Neu geschaffener Mietgegenstand	Baubewilligung nach dem 08. Mai 1945 Geschaffen durch Um-, Auf-, Ein- oder Zubau
Mietgegenstand in "Denkmalschutzgebäude"	wesentlich verbessert / instandgehalten nach dem 08. Mai 1945 mittels erheblicher Eigenmittel von Vermieter*in
Wohnung der Kategorie A oder B, über 130 m²	bei Weitervermietung nach Räumung binnen sechs Monaten bei Weitervermietung nach Verbesserungsarbeiten binnen 18 Monaten
Bereits vermieteter Mietgegenstand	wenn ein unbefristetes Mietverhältnis vorliegt seit Beginn des Mietverhältnisses mehr als ein Jahr vergangen ist Vereinbarung über Mietzins in Schriftform vorliegt
Wohnung der Kategorie A, B oder C, Standardanhebung nach dem 31.12.1967	ordnungsgemäßer Zustand Verbesserungsarbeiten vor dem 01. Oktober 1993 tatsächlich begonnen Angemessener Mietzins auf die Dauer von 20 Jahren nach Abschluss der Arbeiten

Richtwertmietzins

Der „Richtwertmietzins“ gilt für folgende Mietgegenstände, die nicht zum angemessenen Mietzins vermietet werden können:

Sonstige Wohnung
der Kategorie A, B oder C

brauchbarer Zustand
Vermietung nach dem 01. März 1994

Sie möchten die vom Vermieter unrechtmäßig zu hoch angesetzte Miete zurückfordern und brauchen Unterstützung? Wir helfen Ihnen dabei, die zu viel bezahlten Mietkosten ohne Kostenrisiko zurückzuholen!

Übrigens: Auch die Mietkaution ist ein heikles Thema. Nicht selten kommt es auch hier zu unrechtmäßig überhöhten Forderungen oder der Vermieter gibt die Kaution nach dem Auszug aus der Wohnung nicht zurück. Aber auch hier gibt es die Möglichkeit, sich als Mieter zur Wehr zu setzen und das unrechtmäßig einbehaltene Geld zurückzuholen.

Sie möchten die vom Vermieter unrechtmäßig einbehaltene Mietkaution zurückfordern und brauchen Unterstützung? Wir helfen Ihnen dabei, die Kaution ohne Kostenrisiko zurückzuholen!